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听说房价暴跌一半!吃瓜的群众都震惊
 
发布时间:2017-10-16 20:44 已被阅读
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 8月份发布的房价数据,15个热门城市第一次呈现价格停涨,面临限价、限购、限贷、限卖、限商为主的史上最严“五限”调控,未来房价真的会呈现暴降吗?
 
  最近浏览新闻时,被一个新闻标题弄得笑个不断,居然是说“长沙房价暴降50%”。
 
  翻开一看,公然仍是挂羊头卖狗肉,哪有这么夸大,不就是长沙市政府推出定向限价产品住宅,价格比一般的产品房低许多罢了嘛。
 
  然后就各种传来传去,并且越传越过火,还有人说房价到头了,长沙都在半价大促销听说房价暴跌一半!吃瓜的群众都震惊
 
  如果有,请给我也来一打。
 
  言归正传,今日再跟我们聊聊房价这个工作。
 
  进击的炒房客
 
  传闻万科的新楼盘一开售,就根本被抢光了,并且30%的人都是一次性付款。
 
  真的是越调控买房的人越疯狂,都惧怕赶不上最后一班车似的。
 
关于房子,在我国永远是说不完的论题,由于我国的房价还没有经历过断崖式暴降,没人会以为我国房价到头了。
  关于房子,在我国永远是说不完的论题,由于我国的房价还没有经历过断崖式暴降,没人会以为我国房价到头了。
  尽管近期国家的调控方针越来越多,也越来越严厉,可是仍然阻挠不住购房者的热心。
 
  从最新的数据来看,一线和热门二线城市的房价的确都处于高位横盘的状况,为什么?由于想买的买不了,想卖的卖不出去。
 
  想买的,由于首套房贷利率不断的进步,想买也只能望楼兴叹;十分困难能付得起首付的,房贷却经常被压着无法放款,等交楼比及心都碎了。
 
  想卖的,价格低了不愿意,价格高了又拿不到出售证;要么就是还没有过当年承诺不可以交易的时刻……
 
  所以,实际上热门城市的成交量算是停滞了,没有成交何来提价的根底,当然也没有暴降的可能。
 
  就比方广州这样的一线城市,9月份上半月全体成交量就2000多套,只需上一年同期6000多套的三分之一左右。
 
  关于炒房客而言,这儿不能炒就去其他地方炒,二三线不是还没怎么调控吗?
 
  成果就是二三线的城市房价也开端疯涨,可是统计局又不能直白地说,否则又会影响一批炒房客出场。
 
  只能很含蓄的说了句“二三线城市涨幅回落”……
 
  在我国,崇奉房子,是多少年文明沉积下来的思想,哪有这么简略改动。
 
  越是需求调控,就让人越觉得房价会涨。终究从2000年开端到现在的一切楼市调控,都被证实为越调控越上涨,我们都觉得这现已变成了一个狼来了的故事。
 
  依照央行的最新查询,只需8.1%的居民预期房价下降,而看涨房价的份额还创下年内最高,这个时分你说房价跌,还真没多少人会信。
 
  终究未来的房价会怎么样,每个人都有自己的看法。
 
  任大炮就曾经说过“只需政府信誉没出问题,你们就拼命买房吧”。
 
  调控意在何方
 
“姑父,您回来啦。”大舅舅和二舅舅的儿子们坐在外间屋里。
 
“你们来啦。”黄常衡顿好自行车,跨进门见石玉凤在流泪,问道:“怎么不烧夜饭?”
 
“不忙,我们不吃夜饭。”大舅舅和二舅舅的儿子们说。
 
“已经很晚啦,你们说会儿话,我来烧饭。”黄常衡顺手拉下围兜,一遍往镬子里舀水,一遍到灶后生火,往灶膛里塞了两把干柴,又转到灶前淘米。
 
“不了,我们就要走的,家里等着消息。”
 
“消息?”
 
终究房价会不会呈现断崖式的暴降,谁都没有精确的说法。
  终究房价会不会呈现断崖式的暴降,谁都没有精确的说法。
  为什么?由于方针的不断定性,在我国,什么断定的成果都可以调控成其他成果,这是其他国家没有的特征。
 
  就依照现在的状况而言,本年国家的重点工作是防止发生系统性金融危险,如果房地产崩了,这不是直接打脸了吗?
 
  可是,国家关于房地产也是存在很大的矛盾。
 
  首要,之前为了防止本钱外流,把天量的国内资金锁在了房地产里边,成果就是默许房价不断上涨。
 
  成果就是房价高了危险天然也大了,特别是这儿面杠杆还特别大。
 
  现在就不能不管了,把本钱外流的通道都堵上后,就要考虑开释房地产的危险了。
 
  调控的理由很简略,房子是用来住的,现在你们都用来炒,就不能不管了。
 
  所以,各种调控方针连续出台。
 
  可是,房地产作为“经济周期之母”,不能由于调控而导致楼市崩了,就只能先锁上,然后用其他办法进行调控。
 
  为什么房地产是“经济周期之母”?
 
  由于它的工业链条最长,一旦房地产开工,各行各业都可以激活,上到钢铁水泥,下到家装园艺。
 
  所以约束房价又不能中止房地产开发,否则本年的GDP就无法看了。当然就更不能让房地产崩了,否则谁还会去开发房地产。
 
  根据这点,房地产就不可能轻易地溃散,可是又不能让房价呼呼地涨,否则谁都受不了。所以说啊,房地产现已让国家又爱又恨。
 
  于是乎租房大计就此诞生,横竖现已涨起来,许多人也是买不起了,但不能让他们没房子住,所以“租售并重”的大旗就这样被扛起来了,各种公租房廉租房现在不是搞得很炽热吗?
 
  现在主要的问题就是炒房客,只需按捺他们炒高房价就好。
 
  可是由于房子在我国的特殊含义,即便是开展租房市场,该买房的人仍是会买房,这就要有办法按捺房价。
 
  最简略的就是政府定价,只需不承受政府调控定价的,一概就不让你卖。
 
  然后就死撑着,等开发商建房卖不出房又急着还款的时分,就只能被迫承受政府定价了,否则就让你各种难过。
 
  当然,房地产调控也不可能一向调着,总会有放松的一刻,只需温度降下来了,国家不需求房地产做过多表现时,就可以开端松绑。
 
  这时分房价估量又要开端进入下一个周期了。时刻点呢?额,现在我也看不出来,不好意思。
 
  房价的未来
 
现在的状况,其实也很清晰,就是不让暴升也不让暴降。
  现在的状况,其实也很清晰,就是不让暴升也不让暴降。
  一线房价的疯涨现已是过去式了,现在就是不让你随意生意,定价权也收归政府。
 
  所以,就不要期望一线城市房价暴降了,不可能的,除非黑天鹅呈现。
 
  可是跑去其他三四线城市炒房的,我就没看理解了。
 
  一线之所以为一线,是由于它有需求,有根底,各种优质教育资源和福利等等,你跑去一个四线没人的城市炒房,到时分卖给谁?
 
  一线城市房价不可能暴降,未来也一样还有上涨的理由,否则谁也不会挤破头的往北上广深挤。
 
  可是三四线城市,这些人口净流出的城市,弄了一堆高楼也没多大含义,首要人就不多了,其次本地人买不买得起价格炒高了的高楼都是个问题。
 
“姆妈,亏您说得出来,晚芽怎能嫁个二婚头……”向琴沉默片刻后又问:“那个人几岁?”
 
“年纪大一点,但是,看上去不显老。三十几岁。”
 
石玉凤听见桐江回家了,趿着鞋子扑出来,一把抱住桐江的头,淌着眼泪说:“儿子呀,你可回家了,娘好想你……”
 
 “姆妈,我也想您。”
 
“好了,好了。回家了,就好了,就好了。娘夜夜和衣而睡,盼着你的敲门声。”母子俩抱着哭开了。
 
桐河把热好的饭菜端到桌上说:“姆妈,先让大哥吃点东西。”
 
 
 
 
“是这样的,你也是聪明人,因为你是右派,我们兄弟姐妹都被打入另册了。别说参军、招工,连红卫兵都不让参加,我们来求求姑姑,就离婚了吧,这样对晚芽他们也有利。”
 
“出去!”石玉凤忍无可忍地吼了一声。
 
“这……”黄常衡拉着跃进预备去菜田里摘菜:“玉凤,你当心一下灶后,我去弄菜。”
 
“别忙,先把事情解决了。”
 
 
  再说回长沙那个暴降的新闻,简直就是笑话。
 
  我这样讲,不是我不期望房价回归合理的水平,可我不能由于片面上要房价廉价一点就不顾客观事实,对吧。
 
  关于房价的工作,我上一年到本年现已讲过许屡次:
 
  没有暴降暴升、一线及强二线高位横盘,现在不适合投机、刚需的人随时可买但力所能及。
 
  所以,我们洗洗睡吧。
 
  由于楼市在我国现在不仅仅是简略的经济问题了,而是一个政治问题。
 
 

 

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